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🏦 Simulateur Prêt Immobilier 2025
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❓ Questions fréquentes
Comment calculer ma capacité d'emprunt maximale ?
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, charges existantes et taux d'endettement (33% maximum). Notre simulateur calcule automatiquement le montant maximal selon les critères bancaires 2025.
Quels sont les taux de prêt immobilier en 2025 ?
Les taux varient selon la durée (15-25 ans) et votre profil. Notre calculateur utilise les taux moyens 2025 observés : environ 3,5-4,5% pour un excellent profil sur 20 ans.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Légalement non, mais exigée par toutes les banques. Comptez 0,3-0,6% du capital selon votre âge et santé. Vous pouvez choisir votre assureur depuis la loi Lemoine.
Quels frais annexes prévoir ?
Frais de dossier (0,5-1%), garantie hypothécaire ou caution (1-2%), frais de courtage éventuels. Notre simulateur intègre tous ces coûts pour un calcul réaliste.
Puis-je emprunter seul ou à deux ?
L'emprunt à deux augmente la capacité (cumul des revenus) mais engage solidairement. Notre calculateur permet de simuler les deux situations pour optimiser votre dossier.