Les calculs reposent sur des ordres de grandeur observés et constituent une estimation indicative et non contractuelle.
Simulateur charges de copropriété : estimation annuelle et mensuelle
Estimez vos charges de copropriété selon la surface, le nombre de lots et le type d’immeuble (simulation indicative).
📌 Simulation à titre indicatif : Les charges de copropriété dépendent du budget voté en assemblée générale, des contrats (syndic, entretien, chauffage) et de votre quote‑part (tantièmes). L'avis de charges reste la référence.
Résultat affiché : estimation des charges annuelles et mensuelles (par lot) + ventilation des postes.
📌 Résumé rapide
🏛️ Source : ordres de grandeur 2026 (copropriété)
📐 Logique : calcul basé sur surface, type de copropriété, équipements, état
📅 Année : paramètres 2026
⚠️ Important : résultat non contractuel
🧾 Ce que permet ce simulateur
- Obtenir un montant indicatif de charges annuelles/mensuelles
- Comprendre l’impact de vos paramètres
- Comparer plusieurs scénarios
- Exporter les résultats (PDF) si besoin
🧭 Guide rapide (avant de calculer)
🔹 Comment utiliser ce simulateur
- Renseignez les informations demandées
- Indiquez vos montants ou paramètres principaux
- Lancez la simulation
- Consultez le résultat estimatif
🔹 Comment lire les résultats
- Montant estimé : ordre de grandeur
- Détail : paramètres pris en compte
- Avertissement : dépend de votre situation réelle
🔹 Pourquoi le résultat peut être nul / faible / différent
- Dépassement de seuils réglementaires
- Paramètres non pris en compte dans une simulation simplifiée
- Règles spécifiques propres à votre dossier
Comparez des scénarios de charges (facultatif)
Faites une estimation simple, puis testez une variante (surface, équipements, état) pour comprendre ce qui fait monter ou baisser les charges.
🧾 Ventilation
Détail des postes : courantes, exceptionnelles, équipements.
🔄 Comparaison
Ajoutez plusieurs scénarios pour visualiser les écarts.
📥 Export PDF
Téléchargez vos résultats pour les partager ou les archiver.
Estimation des charges 2026 — courantes, exceptionnelles, équipements
💡 Exemples chiffrés (indicatifs)
Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur. Pour un résultat réaliste, utilisez votre surface et les équipements de l'immeuble.
Exemple 1 : Petite copropriété récente (peu d'équipements)
Ordre de grandeur : charges modérées, souvent proches de la moyenne nationale.
Exemple 2 : Grande copropriété avec chauffage collectif
Ordre de grandeur : charges plus élevées en raison de l'énergie et de la maintenance.
Exemple 3 : Immeuble ancien avec ascenseur (travaux lissés)
Ordre de grandeur : postes exceptionnels plus importants (ravalement, toiture, ascenseur).
❓ Comment estimer les charges de copropriété en France ?
Charges (lot) = charges courantes + charges exceptionnelles (lissées). Les charges exceptionnelles sont ici lissées sur plusieurs années afin de donner un ordre de grandeur annuel. Elles dépendent du budget voté et de votre quote‑part (tantièmes). Les ordres de grandeur varient souvent entre 2 et 8 €/m²/mois selon l'immeuble et les équipements.
📌 Résumé rapide
- Source: Loi ALUR + documentation Service‑public
- Calcul: estimation en €/m²/an puis conversion en €/mois et €/an pour votre surface
- Particularité: charges courantes (syndic, entretien, énergie) + charges exceptionnelles (travaux lissés)
- Outil: simulation gratuite, estimation 2026
Estimez vos charges de copropriété (charges communes générales) 2026 à partir des facteurs qui font le plus varier les montants : taille de la copropriété, âge du bâtiment, état général, localisation et équipements collectifs (ascenseur, gardien, chauffage collectif, etc.). Le résultat est une estimation indicative : le budget réel dépend des décisions votées en assemblée générale et des contrats en place.
❓ Questions fréquentes
Que comprennent les charges courantes ?
Entretien des parties communes, nettoyage, éclairage, assurances, syndic, gardiennage éventuel, petites réparations et administration générale de l'immeuble.
Comment sont calculées les charges exceptionnelles ?
Selon les millièmes de copropriété et les besoins : ravalement (tous les 10-15 ans), réfection toiture, remplacement ascenseur, isolation. Budget moyen : 500-2000€/an selon l'âge.
Pourquoi les charges varient-elles autant ?
Taille de la copropriété, âge, équipements, localisation, syndic (professionnel vs bénévole), état général et politique d'entretien influencent fortement le montant des charges.
Comment réduire les charges de copropriété ?
Négocier les contrats (syndic, assurance, entretien), mutualiser les achats d'énergie, améliorer l'isolation, installer des équipements économes et suivre régulièrement les comptes.
Quelles sont les charges moyennes en France ?
Entre 20-60€/m²/an selon les régions. Paris : 40-80€/m², grandes villes : 25-50€/m², petites villes : 15-35€/m². Les immeubles avec ascenseur coûtent 30% plus cher. Les moyennes varient fortement selon la localisation et les équipements ; ces chiffres sont donnés à titre indicatif.