Frais de notaire 2025 dans le Tarn-et-Garonne (82)
Le cadre de vie dans le Tarn-et-Garonne attire de nouveaux acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget notarial. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 82, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 800 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
📊 Coût réel des frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne
Deux facteurs clés déterminent vos frais : le type de bien (neuf ou ancien) et son prix. Dans le Tarn-et-Garonne, les tarifs officiels s'appliquent comme dans tous les départements français.
ℹ️ Neuf vs ancien : En VEFA, les droits d'enregistrement sont réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais d'acquisition sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Montauban |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 542 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Montauban) : cadastre ≈ 135 €, conservation ≈ 169 €.
💡 Cas pratique : acheter à Montauban
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Montauban avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans le Tarn-et-Garonne
Économie potentielle : En VEFA, les frais tomberaient à seulement 2 628 €, soit une économie de 4 104 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Occitanie
Certaines collectivités d'Occitanie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Tarn-et-Garonne 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans le Tarn-et-Garonne
Montauban
1 763 €/m²
Préfecture
Castelsarrasin
1 727 €/m²
Sous-préfecture
Moissac
2 094 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans le Tarn-et-Garonne ?
Notaires à Montauban (82) - 2025
En 2024, Montauban recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 3 ventes immobilières (1 maison, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 210 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officielNotaires à Castelsarrasin (82) - 2025
D’après DVF 2024, Castelsarrasin comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 189 800 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Montauban ou Castelsarrasin.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 82 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Tarn-et-Garonne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Montauban ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Occitanie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Tarn-et-Garonne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Tarn-et-Garonne)
Taux applicable au département: Tarn-et-Garonne
Débours et formalités (Tarn-et-Garonne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr