Frais de notaire 2025 en Aveyron (12)
Investir en Aveyron permet de bénéficier de prix accessibles tout en maîtrisant vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 12, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Aveyron ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Aveyron, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : L'Aveyron séduit par son authenticité et ses prix accessibles, avec Rodez et Millau comme moteurs. Le département attire les amoureux de nature et de patrimoine rural préservé. Les résidences secondaires se développent, notamment autour des sites touristiques majeurs. L'investissement en chambres d'hôtes et gîtes ruraux bénéficie d'une fréquentation touristique four seasons stable.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Rodez |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 539 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (Rodez) : cadastre ≈ 130 €, conservation ≈ 170 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Aveyron
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Rodez avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Aveyron
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 2 429 €, soit une économie de 3 648 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Aveyron
Aides locales à Rodez
Commune/agglo: aides à l’accession et à la rénovation. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
Millau : dispositifs accession/rénovation
Des dispositifs locaux peuvent réduire le coût global (travaux, performance énergétique). Consultez la ville et l’agglo.
Villefranche‑de‑Rouergue : façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Aveyron 2024–2025
Évolution des prix
📉 Correction des prix (-2% à -6% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en recul, marché d'acheteurs
Attractivité
⭐ Opportunités d'acquisition attractives
Tension du marché
🟢 Marché détendu, marge de négociation
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Aveyron
Rodez
1 480 €/m²
Préfecture
Millau
1 761 €/m²
Sous-préfecture
Villefranche-de-Rouergue
1 699 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Aveyron ?
Notaires à Rodez (12) - 2025
En 2024, Rodez recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 81 250 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officielNotaires à Millau (12) - 2025
En 2024, Millau recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 137 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Rodez ou Millau.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Aveyron ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 12 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Aveyron 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Rodez ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Occitanie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Aveyron)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Aveyron)
Taux applicable au département: Aveyron
Débours et formalités (Aveyron)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr