Frais de notaire 2025 en Haute-Garonne (31)
Investir en Haute-Garonne nécessite une bonne connaissance du marché local pour optimiser vos frais d'acquisition. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 31, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
.JPG)
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Haute-Garonne ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Haute-Garonne, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : La Haute-Garonne concentre la dynamique immobilière régionale avec Toulouse. Le marché reste tendu malgré l'offre nouvelle, porté par l'aéronautique et le numérique. L'agglomération toulousaine connaît une expansion continue. L'investissement étudiant reste très rentable grâce aux universités et écoles d'ingénieurs. Les prix progressent régulièrement soutenus par la croissance démographique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 564 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Haute-Garonne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Haute-Garonne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Toulouse avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Haute-Garonne
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 4 021 €, soit une économie de 7 296 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Haute-Garonne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Occitanie
Certaines collectivités d'Occitanie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Haute-Garonne 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Haute-Garonne
Toulouse
3 720 €/m²
Préfecture
Colomiers
3 407 €/m²
Sous-préfecture
Muret
2 865 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Haute-Garonne ?
Notaires à Toulouse (31) - 2025
Selon DVF 2024, Toulouse a enregistré 5 mutations, dont 3 ventes immobilières (3 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 172 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officielNotaires à Colomiers (31) - 2025
D’après DVF 2024, Colomiers comptabilise 1 vente immobilière (1 bien mixte) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 321 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Occitanie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Toulouse ou Colomiers.
💡 Simulez vos frais de notaire 2025 maintenant
Gagnez du temps et de l'argent : utilisez notre calculateur officiel pour connaître instantanément le montant exact des frais de notaire pour votre projet en Haute-Garonne.
🧮 Accéder au simulateur gratuit✓ Calcul instantané ✓ 100% gratuit ✓ Export PDF disponible
❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Haute-Garonne ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 31 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Haute-Garonne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Toulouse ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Occitanie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Haute-Garonne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Haute-Garonne)
Taux applicable au département: Haute-Garonne
Débours et formalités (Haute-Garonne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
👉 Pour un devis exact: Contactez directement le notaire de votre région — c'est gratuit et sans engagement.
📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr