Frais de notaire 2025 dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
L'authenticité dans les Pyrénées-Atlantiques séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 64, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 600 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. Dans les Pyrénées-Atlantiques, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
ℹ️ Neuf vs ancien : La VEFA bénéficie de droits réduits par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais totaux sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Pau |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 558 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Pau) : cadastre ≈ 143 €, conservation ≈ 170 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Pyrénées-Atlantiques
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Pau avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Pyrénées-Atlantiques
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 3 424 €, soit une économie de 5 928 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Pyrénées-Atlantiques 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Pyrénées-Atlantiques
Pau
3 113 €/m²
Préfecture
Bayonne
2 294 €/m²
Sous-préfecture
Oloron-Sainte-Marie
2 137 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Notaires à Pau (64) - 2025
Selon DVF 2024, Pau a enregistré 3 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 100 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Bayonne (64) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 7 mutations à Bayonne, avec 5 ventes immobilières (3 appartements, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 329 279 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Pau ou Bayonne.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 64 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Pyrénées-Atlantiques 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Pau ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Nouvelle-Aquitaine :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Pyrénées-Atlantiques)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Pyrénées-Atlantiques)
Taux applicable au département: Pyrénées-Atlantiques
Débours et formalités (Pyrénées-Atlantiques)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr