Frais de notaire 2025 en Gironde (33)
Le marché en Gironde attire de nombreux acquéreurs, rendant essentielle l'anticipation des frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 33, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 800 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Gironde
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. En Gironde, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : La Gironde présente un marché tendu avec Bordeaux métropole attractive. L'agglomération bordelaise connaît une croissance soutenue portée par l'économie viticole et numérique. Le bassin d'Arcachon maintient des prix très élevés. L'investissement viticole reste prisé des investisseurs internationaux. Les communes périphériques offrent des alternatives plus accessibles aux jeunes ménages.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Bordeaux |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,29 % | 14 571 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (Bordeaux) : cadastre ≈ 146 €, conservation ≈ 176 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
📝 Exemple chiffré pour Gironde
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Bordeaux avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Gironde
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 4 618 €, soit une économie de 8 664 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Gironde
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Nouvelle-Aquitaine
Certaines collectivités de Nouvelle-Aquitaine proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Gironde 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Gironde
Bordeaux
3 778 €/m²
Préfecture
Mérignac
3 823 €/m²
Sous-préfecture
Libourne
3 049 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Gironde ?
Notaires à Bordeaux (33) - 2025
Selon DVF 2024, Bordeaux a enregistré 3 mutations, dont 3 ventes immobilières (3 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 239 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officielNotaires à Mérignac (33) - 2025
Selon DVF 2024, Mérignac a enregistré 5 mutations, dont 3 ventes immobilières (1 maison, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 250 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Nouvelle-Aquitaine.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Bordeaux ou Mérignac.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Gironde ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 33 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Gironde 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Bordeaux ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Gironde)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Gironde)
Taux applicable au département: Gironde
Débours et formalités (Gironde)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr