Frais de notaire 2025 en Saint-Pierre-et-Miquelon (975)
Le marché immobilier en Saint-Pierre-et-Miquelon offre d'excellentes opportunités avec des frais de notaire proportionnellement avantageux. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 8.0% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 975, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 700 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Montant moyen des frais de notaire en Saint-Pierre-et-Miquelon
Les frais de notaire varient selon le type de bien acheté et son prix. En Saint-Pierre-et-Miquelon, comme partout en France, la différence entre l'ancien et le neuf est significative.
🏘️ Spécificité locale : Le marché immobilier en Saint-Pierre-et-Miquelon présente des caractéristiques uniques liées à son patrimoine local et à sa situation géographique. Les prix moyens de 2 700 €/m² offrent des opportunités intéressantes pour les acquéreurs. Le département attire par son cadre de vie et ses spécificités régionales qui en font un territoire à fort potentiel résidentiel.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 8,04 % | 16 082 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Saint-Pierre-et-Miquelon, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📊 Exemple de calcul concret en Saint-Pierre-et-Miquelon
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Saint-Pierre avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Saint-Pierre-et-Miquelon
Note : Si ce même bien était neuf (VEFA), les frais de notaire ne seraient que de 3 523 €, soit une économie de 6 156 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Saint-Pierre-et-Miquelon
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Saint-Pierre-et-Miquelon
Certaines collectivités de Saint-Pierre-et-Miquelon proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Saint-Pierre-et-Miquelon 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Saint-Pierre-et-Miquelon
Saint-Pierre
2 567 €/m²
Préfecture
Miquelon-Langlade
2 810 €/m²
Sous-préfecture
Miquelon
2 559 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Saint-Pierre-et-Miquelon ?
Notaires à Saint-Pierre (975) - 2025
Selon DVF 2024, Saint-Pierre a enregistré 1 mutation, dont 1 vente immobilière (1 maison). La médiane des prix des ventes est de 60 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Saint-Pierre-et-Miquelon.
Annuaire officielNotaires à Miquelon-Langlade (975) - 2025
Selon DVF 2024, Miquelon-Langlade a enregistré 139 mutations, dont 105 ventes immobilières (50 maisons, 55 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Saint-Pierre-et-Miquelon.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Saint-Pierre ou Miquelon-Langlade.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Saint-Pierre-et-Miquelon ?
Entre 4% (neuf) et 8.0% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 975 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Saint-Pierre-et-Miquelon 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 8.0%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Saint-Pierre ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Saint-Pierre-et-Miquelon)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Saint-Pierre-et-Miquelon)
Taux applicable au département: Saint-Pierre-et-Miquelon
Débours et formalités (Saint-Pierre-et-Miquelon)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr