Frais de notaire 2025 à La Réunion (974)
L'authenticité à La Réunion séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 8.0% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 974, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat à La Réunion ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. En La Réunion, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : La Réunion offre un marché insulaire dynamique avec Saint-Denis comme capitale administrative. Le département bénéficie de l'attractivité tropicale et du statut européen dans l'océan Indien. L'investissement défiscalisé reste très attractif grâce aux dispositifs ultramarins. Le tourisme créole progresse malgré l'éloignement. Les paysages volcaniques uniques renforcent l'attractivité résidentielle et touristique.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 8,04 % | 16 082 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En La Réunion, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en La Réunion
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Saint-Denis avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat à La Réunion
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 4 021 €, soit une économie de 7 296 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire à La Réunion
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de La Réunion
Certaines collectivités de La Réunion proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier La Réunion 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville à La Réunion
Saint-Denis
3 605 €/m²
Préfecture
Saint-Paul
3 161 €/m²
Sous-préfecture
Saint-Pierre
3 484 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire à La Réunion ?
Notaires à Saint-Denis (974) - 2025
En 2024, Saint-Denis recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 1 419 715 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région La Réunion.
Annuaire officielNotaires à Saint-Paul (974) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 2 mutations à Saint-Paul, avec 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 154 950 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région La Réunion.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Saint-Denis ou Saint-Paul.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire à La Réunion ?
Entre 4% (neuf) et 8.0% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 974 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire La Réunion 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 8.0%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Saint-Denis ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans La Réunion :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (La Réunion)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (La Réunion)
Taux applicable au département: La Réunion
Débours et formalités (La Réunion)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr