Frais de notaire 2025 en Seine-Saint-Denis (93)
Le marché en Seine-Saint-Denis attire de nombreux acquéreurs, rendant essentielle l'anticipation des frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.4% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 93, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 400 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Seine-Saint-Denis
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. En Seine-Saint-Denis, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : La Seine-Saint-Denis connaît une transformation urbaine majeure avec les JO 2024. Le département bénéficie des investissements du Grand Paris Express. Saint-Denis mise sur la rénovation urbaine et le patrimoine royal. L'investissement résidentiel progresse grâce à l'accessibilité parisienne croissante. La diversité culturelle renforce l'attractivité créative et entrepreneuriale.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,40 % | 14 806 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Seine-Saint-Denis, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Seine-Saint-Denis
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Bobigny avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Seine-Saint-Denis
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 4 220 €, soit une économie de 7 752 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Seine-Saint-Denis
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Île-de-France
Certaines collectivités d'Île-de-France proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Seine-Saint-Denis 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Seine-Saint-Denis
Bobigny
3 746 €/m²
Préfecture
Saint-Denis
3 330 €/m²
Sous-préfecture
Le Raincy
2 919 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Seine-Saint-Denis ?
Notaires à Bobigny (93) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 2 mutations à Bobigny, avec 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 291 805 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officielNotaires à Saint-Denis (93) - 2025
En 2024, Saint-Denis recense 2 mutations selon DVF 2024, incluant 2 ventes immobilières (1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 1 419 715 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Bobigny ou Saint-Denis.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Seine-Saint-Denis ?
Entre 4% (neuf) et 7.4% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 93 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Seine-Saint-Denis 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7.4%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Bobigny ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Seine-Saint-Denis)
Taux applicable au département: Seine-Saint-Denis
Débours et formalités (Seine-Saint-Denis)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr