Frais de notaire 2025 en Essonne (91)
Investir en Essonne combine l'attractivité parisienne et des coûts d'acquisition plus mesurés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.4% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 91, le prix moyen au m² s'établit à environ 3 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Essonne ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Essonne, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : L'Essonne profite pleinement de l'attractivité francilienne avec un marché en progression. Le département attire les familles cherchant l'équilibre urbain-nature. Évry-Courcouronnes bénéficie du statut de préfecture moderne. L'investissement résidentiel progresse grâce aux infrastructures de transport. La vallée de Chevreuse offre un cadre naturel préservé en Île-de-France.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,39 % | 14 774 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Essonne, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Essonne
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Évry avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Essonne
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 4 021 €, soit une économie de 7 296 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Essonne
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Île-de-France
Certaines collectivités d'Île-de-France proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Essonne 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Essonne
Évry
3 246 €/m²
Préfecture
Corbeil-Essonnes
2 949 €/m²
Sous-préfecture
Palaiseau
3 753 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Essonne ?
Notaires à Évry (91) - 2025
Selon DVF 2024, Évry a enregistré 1 mutation, dont 1 vente immobilière (1 maison). La médiane des prix des ventes est de 155 200 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officielNotaires à Corbeil-Essonnes (91) - 2025
D’après DVF 2024, Corbeil-Essonnes comptabilise 108 ventes immobilières (51 maisons, 57 appartements) (sur 151 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Île-de-France.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Évry ou Corbeil-Essonnes.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Essonne ?
Entre 4% (neuf) et 7.4% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 91 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Essonne 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7.4%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Évry ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Île-de-France :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Essonne)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Essonne)
Taux applicable au département: Essonne
Débours et formalités (Essonne)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr