Frais de notaire 2025 dans les Vosges (88)
Investir en montagne dans les Vosges implique de maîtriser le calcul des frais notariés pour tous types de biens. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 88, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 400 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Vosges
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. Dans les Vosges, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : Les Vosges proposent un marché accessible avec Épinal comme pôle principal. Le département séduit par ses paysages montagnards et ses prix modérés. L'investissement en éco-tourisme progresse grâce aux Vosges. La proximité de l'Alsace influence positivement certains secteurs. L'authenticité vosgienne attire les amoureux de nature et de tranquillité montagnarde.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 554 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : Dans les Vosges, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Vosges
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Épinal avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat dans les Vosges
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 2 462 €, soit une économie de 3 724 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire dans les Vosges
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Grand Est
Certaines collectivités de Grand Est proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Vosges 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville dans les Vosges
Épinal
1 673 €/m²
Préfecture
Saint-Dié-des-Vosges
1 196 €/m²
Sous-préfecture
Saint-Dié
1 034 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire dans les Vosges ?
Notaires à Épinal (88) - 2025
D’après DVF 2024, Épinal comptabilise 2 ventes immobilières (1 maison, 1 bien mixte) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 142 500 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officielNotaires à Saint-Dié-des-Vosges (88) - 2025
En 2024, Saint-Dié-des-Vosges recense 157 mutations selon DVF 2024, incluant 117 ventes immobilières (56 maisons, 61 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Épinal ou Saint-Dié-des-Vosges.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire dans les Vosges ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 88 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Vosges 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Épinal ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Grand Est :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Vosges)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Vosges)
Taux applicable au département: Vosges
Débours et formalités (Vosges)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr