Frais de notaire 2025 en Aube (10)
L'authenticité en Aube séduit tout en offrant des conditions d'acquisition avantageuses. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 10, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 700 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat en Aube ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. En Aube, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : L'Aube bénéficie d'une position stratégique entre Paris et Dijon, avec Troyes comme pôle attractif. Le marché immobilier reste accessible malgré la proximité francilienne. Les outlets de Troyes dynamisent l'économie locale et attirent de nouveaux habitants. Le département mise sur la rénovation du patrimoine historique pour attirer une clientèle à la recherche d'authenticité à prix modéré.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Troyes |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 536 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Aube, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Aube
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Troyes avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Aube
Note : En VEFA (neuf), les frais sont en moyenne plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition.
Débours indicatifs (Troyes) : cadastre ≈ 139 €, conservation ≈ 176 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Aube
Aides locales à Troyes
Certaines communes ou intercommunalités proposent des aides à l’accession ou à la rénovation. Renseignez‑vous auprès de Troyes Champagne Métropole.
Nogent‑sur‑Seine : dispositifs locaux
Des dispositifs (accession, rénovation) peuvent réduire le coût global. Consultez les sites des villes.
Bar‑sur‑Aube : programmes façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Aube 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Aube
Troyes
2 017 €/m²
Préfecture
Romilly-sur-Seine
1 667 €/m²
Sous-préfecture
Nogent-sur-Seine
2 016 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Aube ?
Notaires à Troyes (10) - 2025
En 2024, Troyes recense 3 mutations selon DVF 2024, incluant 3 ventes immobilières (1 maison, 2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 72 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officielNotaires à Romilly-sur-Seine (10) - 2025
D’après DVF 2024, Romilly-sur-Seine comptabilise 96 ventes immobilières (46 maisons, 50 appartements) (sur 140 mutations). Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Grand Est.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Troyes ou Romilly-sur-Seine.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Aube ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 10 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Aube 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Troyes ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Grand Est :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Aube)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Aube)
Taux applicable au département: Aube
Débours et formalités (Aube)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr