Frais de notaire 2025 en Haute-Savoie (74)
Le cadre exceptionnel en Haute-Savoie justifie une approche professionnelle du calcul des frais de notaire. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 74, le prix moyen au m² s'établit à environ 4 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💰 Frais de notaire 2025 : combien coûte un achat en Haute-Savoie ?
Le calcul des frais varie significativement entre un bien neuf et un bien ancien. En Haute-Savoie, l'économie réalisée en VEFA reste substantielle selon les barèmes officiels.
🏘️ Spécificité locale : La Haute-Savoie présente l'un des marchés les plus chers de France avec Annecy et les stations prestigieuses. L'agglomération annécienne connaît une pression immobilière intense due à la proximité genevoise. Les stations de ski (Chamonix, Megève) maintiennent des prix record. L'investissement transfrontalier domine le marché haut de gamme.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 564 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Haute-Savoie, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
🔢 Calcul détaillé pour un projet en Haute-Savoie
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Annecy avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Haute-Savoie
Alternative neuve : Pour un logement VEFA de même valeur, comptez 4 320 €, soit une économie de 7 980 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Haute-Savoie
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales d'Auvergne-Rhône-Alpes
Certaines collectivités d'Auvergne-Rhône-Alpes proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Haute-Savoie 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse forte (+8% à +15% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes élevé malgré la tension tarifaire
Attractivité
⭐ Attractivité exceptionnelle (climat, emploi, patrimoine)
Tension du marché
🔥 Marché très tendu, forte concurrence acquéreurs
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Haute-Savoie
Annecy
4 972 €/m²
Préfecture
Thonon-les-Bains
4 093 €/m²
Sous-préfecture
Cluses
4 641 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Haute-Savoie ?
Notaires à Annecy (74) - 2025
D’après DVF 2024, Annecy comptabilise 3 ventes immobilières (1 appartement, 2 biens mixtes) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 642 800 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officielNotaires à Thonon-les-Bains (74) - 2025
Selon DVF 2024, Thonon-les-Bains a enregistré 185 mutations, dont 133 ventes immobilières (63 maisons, 70 appartements). (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Annecy ou Thonon-les-Bains.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Haute-Savoie ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 74 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Haute-Savoie 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Annecy ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
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💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Haute-Savoie)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Haute-Savoie)
Taux applicable au département: Haute-Savoie
Débours et formalités (Haute-Savoie)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr