Frais de notaire 2025 en Ain (01)
L’Ain, entre Dombes, Bugey et Pays de Gex, attire par sa diversité géographique et son dynamisme économique. Le marché immobilier y est boosté par la proximité de Lyon et Genève, avec une demande croissante pour les zones rurales et urbaines. Le prix moyen au m² s’établit autour de 2 100 €, mais fluctue selon les localités. Les frais de notaire suivent les barèmes officiels, variant selon le type de bien.
%20(1).JPG)
💰 Montant moyen des frais de notaire en Ain
Les frais de notaire dans l’Ain dépendent du type de bien et de la commune. L’ancien reste majoritaire, mais le neuf progresse dans le Pays de Gex. Les frais annexes (géomètre, diagnostics) peuvent varier localement. Le barème national s’applique, mais chaque projet présente ses spécificités.
🏘️ Spécificité locale : À Bourg-en-Bresse, la demande reste stable, tandis que Gex affiche des prix records grâce à l’effet frontalier. Les villages du Bugey séduisent les familles en quête de nature. L’Ain se distingue par la variété de ses marchés, du rural accessible au secteur très prisé du Pays de Gex.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Bourg-en-Bresse |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Bourg-en-Bresse) | ≈ 7–8% | 14554.3 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 Bon à savoir : À Miribel ou Ambérieu, les frais annexes (géomètre, diagnostics) peuvent faire varier la facture finale. Pensez à comparer les coûts selon la commune et le type de bien.
📊 Exemple de calcul concret en Ain
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Bourg-en-Bresse avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Ain
Note : En VEFA (neuf), les frais sont en moyenne plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition.
Débours indicatifs (Bourg-en-Bresse) : cadastre ≈ 136 €, conservation ≈ 162 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
💡 Conseils pratiques pour optimiser vos frais en Ain
Aides locales à Bourg‑en‑Bresse
Certaines communes et intercommunalités proposent des aides à l’accession ou à la rénovation. Renseignez‑vous auprès de Grand Bourg Agglomération.
Belley / Ambérieu : dispositifs rénovation
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides (façades, centre ancien). Utile pour optimiser le budget travaux et réduire le coût global.
Région AURA : accession/rénovation
La région Auvergne‑Rhône‑Alpes propose des dispositifs d’accession et de rénovation énergétique. Vérifiez l’éligibilité et les cumul possibles.
Formalités et débours : comparez selon la commune
Les formalités (cadastre, conservation, documents) et certains débours peuvent varier selon les cas à Bourg‑en‑Bresse, Oyonnax ou Belley. Demandez un détail chiffré pour éviter les écarts de budget.
📈 Marché immobilier Ain 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix stables à Bourg-en-Bresse et Oyonnax, mais hausse marquée à Gex (+7% sur 12 mois, effet frontalier).
Volume de transactions
📊 Volume de ventes en progression dans les zones périurbaines, stabilité en secteur rural.
Attractivité
⭐ Attractivité portée par la proximité de Lyon et Genève, et par la qualité de vie dans le Bugey.
Tension du marché
🟡 Marché tendu à Gex, plus détendu à Belley et dans le Revermont.
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Ain
Bourg-en-Bresse
2 245 €/m²
Préfecture
Oyonnax
1 873 €/m²
Sous-préfecture
Belley
2 447 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Ain ?
Notaires à Bourg-en-Bresse (01) - 2025
D’après DVF 2024, Bourg-en-Bresse comptabilise 3 ventes immobilières (3 biens mixtes) (sur 3 mutations). La médiane des prix des ventes est de 198 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officielNotaires à Oyonnax (01) - 2025
D’après DVF 2024, Oyonnax comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 4 mutations). La médiane des prix des ventes est de 125 001 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Bourg-en-Bresse ou Oyonnax.
💡 Simulez vos frais de notaire 2025 maintenant
Gagnez du temps et de l'argent : utilisez notre calculateur officiel pour connaître instantanément le montant exact des frais de notaire pour votre projet en Ain.
🧮 Accéder au simulateur gratuit✓ Calcul instantané ✓ 100% gratuit ✓ Export PDF disponible
❓ Questions fréquentes
Pourquoi les prix sont-ils si élevés à Gex ?
La proximité de Genève attire de nombreux frontaliers, ce qui fait grimper la demande et les prix dans cette zone du département.
Peut-on bénéficier d’aides pour acheter dans le Bugey ?
Oui, certaines communes rurales proposent des subventions ou exonérations pour encourager l’installation de nouveaux habitants.
Les frais de notaire sont-ils identiques partout dans l’Ain ?
Le barème national s’applique, mais les frais annexes (géomètre, diagnostics) varient selon la commune et le type de bien.
Quelles sont les tendances du marché à Bourg-en-Bresse ?
La ville reste attractive pour les familles et les actifs, avec des prix stables et une offre variée en appartements et maisons.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Auvergne-Rhône-Alpes :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Ain)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Ain)
Taux applicable au département: Ain
Débours et formalités (Ain)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
👉 Pour un devis exact: Contactez directement le notaire de votre région — c'est gratuit et sans engagement.
📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr