Frais de notaire 2025 en Seine-Maritime (76)
Acquérir sur le littoral en Seine-Maritime nécessite d'anticiper précisément vos frais d'acquisition immobilière. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 76, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Seine-Maritime ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Seine-Maritime, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
ℹ️ Neuf vs ancien : Les droits d'enregistrement sont réduits en VEFA par rapport à l'ancien. À prix égal (exemple 200 000 €), les frais totaux sont plus bas en neuf.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Rouen |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 555 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
📄 Débours indicatifs (Rouen) : cadastre ≈ 136 €, conservation ≈ 168 €.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Seine-Maritime
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Rouen avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Seine-Maritime
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 3 026 €, soit une économie de 5 016 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Seine-Maritime
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Normandie
Certaines collectivités de Normandie proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Seine-Maritime 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Seine-Maritime
Rouen
2 251 €/m²
Préfecture
Le Havre
2 120 €/m²
Sous-préfecture
Dieppe
2 057 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Seine-Maritime ?
Notaires à Rouen (76) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 3 mutations à Rouen, avec 3 ventes immobilières (1 maison, 1 appartement, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 69 579 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Normandie.
Annuaire officielNotaires à Le Havre (76) - 2025
Selon DVF 2024, Le Havre a enregistré 22 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 401 500 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Normandie.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Rouen ou Le Havre.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Seine-Maritime ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 76 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Seine-Maritime 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Rouen ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Normandie :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Seine-Maritime)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Seine-Maritime)
Taux applicable au département: Seine-Maritime
Débours et formalités (Seine-Maritime)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr