Frais de notaire 2025 en Nièvre (58)
Acheter en Nièvre en 2025 représente une opportunité d'investissement avec des frais maîtrisés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 58, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 200 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💵 Estimation des frais de notaire pour Nièvre
Les frais d'acquisition immobilière changent selon que vous achetez dans l'ancien ou le neuf. En Nièvre, le différentiel neuf/ancien respecte la réglementation nationale.
🏘️ Spécificité locale : La Nièvre propose un marché très accessible avec Nevers comme pôle principal. Le département attire les amoureux de nature et de patrimoine bourguignon. L'investissement en patrimoine rural offre des opportunités uniques de rénovation. Les prix exceptionnellement bas séduisent les retraités en quête de tranquillité. La Loire nivernaise dynamise le tourisme fluvial.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,28 % | 14 554 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En Nièvre, l'écart entre ancien et neuf peut représenter jusqu'à 7 600 € d'économie pour un bien à 200 000 €.
📝 Exemple chiffré pour Nièvre
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Nevers avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Nièvre
Comparaison : Dans le neuf, ces frais représenteraient uniquement 2 230 €, soit une économie de 3 192 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Nièvre
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Vérifier les aides régionales de Bourgogne-Franche-Comté
Certaines collectivités de Bourgogne-Franche-Comté proposent des aides à l'accession qui peuvent inclure une prise en charge partielle des frais.
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Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Nièvre 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Nièvre
Nevers
1 292 €/m²
Préfecture
Cosne-Cours-sur-Loire
1 324 €/m²
Sous-préfecture
Clamecy
1 325 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Nièvre ?
Notaires à Nevers (58) - 2025
Selon DVF 2024, Nevers a enregistré 2 mutations, dont 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 57 653 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officielNotaires à Cosne-Cours-sur-Loire (58) - 2025
D’après DVF 2024, Cosne-Cours-sur-Loire comptabilise 2 ventes immobilières (2 biens mixtes) (sur 2 mutations). La médiane des prix des ventes est de 73 000 €. Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Nièvre ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 58 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Nièvre 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Nevers ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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Source: Conseil Supérieur du Notariat
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Taux applicable au département: Nièvre
Débours et formalités (Nièvre)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr