Frais de notaire 2025 : Ille-et-Vilaine (35) – Bretagne dynamique
Entre littoral, campagne et métropole, l’Ille-et-Vilaine séduit par sa diversité et son dynamisme. Le marché immobilier y est porté par Rennes, ville étudiante et innovante, mais aussi par Saint-Malo et les communes côtières très recherchées. Le prix moyen au m² s’établit autour de 2 900 €, avec de fortes variations selon les secteurs. Les frais de notaire, incontournables lors d’un achat, s’ajustent à cette réalité locale et méritent une analyse sur-mesure pour chaque projet breton.
💰 Montant moyen des frais de notaire en Ille-et-Vilaine
Le montant des frais dépend du type de bien, mais aussi du secteur : à Rennes, la pression démographique et la vitalité économique influencent les prix, tandis que le littoral attire une clientèle différente. L’écart entre ancien et neuf reste marqué, mais chaque commune affiche ses propres spécificités.
🌊 Spécificité bretonne : Rennes, pôle numérique et universitaire, tire le marché vers le haut, tandis que Saint-Malo et la côte séduisent les acquéreurs secondaires et les familles en quête d’air marin. Les villages de l’intérieur restent plus accessibles, mais profitent du rayonnement rennais. L’Ille-et-Vilaine conjugue ainsi innovation, patrimoine et attractivité littorale.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien (Rennes) | ≈ 7–8% | 14551.5 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2.2% | 4348.3 € |
💡 À noter : Sur un achat à 200 000 €, la différence de frais entre un appartement neuf à Cesson-Sévigné et un ancien à Rennes peut dépasser 7 500 €. Pensez à comparer selon la commune et le type de bien pour optimiser votre budget.
📊 Exemple de calcul concret en Ille-et-Vilaine
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Rennes avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Ille-et-Vilaine
À retenir : Pour un logement neuf équivalent à Saint-Malo, les frais descendraient à 3 723 €, soit plus de 6 600 € d’écart. D’où l’importance de comparer selon la commune et le type de bien.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Ille-et-Vilaine
Anticiper les délais à Rennes
En période de rentrée universitaire, les signatures s’accumulent chez les notaires rennais. Prévoyez une marge pour éviter les retards, surtout si vous financez par prêt.
Cibler les communes littorales hors saison
À Saint-Malo, Dinard ou Cancale, acheter hors saison touristique permet parfois de négocier plus facilement, y compris sur les frais annexes.
Profiter des aides accession jeunes actifs
Certaines villes du 35 proposent des aides spécifiques pour les primo-accédants de moins de 35 ans. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du département.
Vérifier les frais de bornage en zone rurale
Dans les villages d’Ille-et-Vilaine, l’achat d’un terrain ou d’une longère peut nécessiter un bornage, générant des frais supplémentaires à anticiper.
📈 Marché immobilier Ille-et-Vilaine 2024–2025
Évolution des prix
📈 Prix en hausse modérée (+3% à +8% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume de ventes stable avec sélectivité accrue
Attractivité
⭐ Forte attractivité économique et démographique
Tension du marché
🟡 Marché équilibré avec tensions localisées
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Ille-et-Vilaine
Rennes
3 158 €/m²
Capitale régionale, forte demande locative, prix soutenus sur les appartements familiaux et les quartiers étudiants.
Saint-Malo
2 941 €/m²
Station balnéaire, marché tendu sur les résidences secondaires, prix élevés sur l’intra-muros et le littoral.
Fougères
2 437 €/m²
Ville moyenne, attractivité pour les familles, prix plus accessibles, dynamisme du marché local.
🏛️ Où trouver un notaire en Ille-et-Vilaine ?
Notaires à Rennes (35) – 2025
À Rennes, 5 mutations récentes (DVF 2024) reflètent un marché actif, entre appartements étudiants et maisons familiales. La médiane des prix atteint 310 000 €. Pour un accompagnement sur-mesure, privilégiez une étude connaissant les quartiers et la dynamique universitaire.
Annuaire officielNotaires à Saint-Malo (35) – 2025
À Saint-Malo, 3 ventes (DVF 2024) témoignent d’un marché haut de gamme, avec une médiane à 765 000 €. Les notaires locaux accompagnent souvent des projets de résidence secondaire ou de transmission familiale. Pour un conseil adapté, ciblez une étude connaissant les spécificités du littoral.
Annuaire officiel💡 Astuce locale : Pour des projets étudiants à Rennes ou des achats secondaires à Saint-Malo, privilégiez un notaire connaissant les dispositifs d’aide et les particularités du marché breton. Consultez notaires.fr pour trouver un professionnel adapté à votre profil.
🔎 Estimez vos frais de notaire en Ille-et-Vilaine
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❓ Questions fréquentes
Quels frais prévoir pour un achat à Rennes ou Saint-Malo ?
À Rennes, les frais sont calculés sur des prix élevés, surtout en centre-ville. À Saint-Malo, le marché secondaire implique parfois des frais annexes spécifiques (bornage, diagnostics littoraux).
Peut-on choisir librement son notaire en Ille-et-Vilaine ?
Oui, chaque partie peut désigner son notaire. Les frais sont partagés, sans surcoût, et cela garantit une meilleure sécurité juridique pour l’acheteur comme pour le vendeur.
Quelles aides existent pour les primo-accédants dans le 35 ?
Plusieurs communes proposent des aides à l’accession, notamment pour les jeunes actifs. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du département pour connaître les dispositifs en vigueur.
Quels délais pour signer chez le notaire en 2025 ?
En Ille-et-Vilaine, le délai moyen entre compromis et acte authentique est de 2 à 3 mois, mais il peut varier selon la période (rentrée, vacances scolaires) et la complexité du dossier.
🔎 Voir aussi
Autres guides dans Bretagne :
💼 Tarifs Officiels 2024-2025 (Ille-et-Vilaine)
Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Ille-et-Vilaine)
Taux applicable au département: Ille-et-Vilaine
Débours et formalités (Ille-et-Vilaine)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr