Frais de notaire 2025 en Eure-et-Loir (28)
Investir en Eure-et-Loir combine l'attractivité parisienne et des coûts d'acquisition plus mesurés. En 2025, ces frais représentent entre 4% et 7.3% du prix d'achat selon que vous acquériez dans le neuf ou l'ancien. Dans le département 28, le prix moyen au m² s'établit à environ 2 100 €, ce qui impacte directement le montant total de votre investissement.
💳 Quel budget prévoir pour les frais de notaire en Eure-et-Loir ?
Le montant des frais dépend principalement du type de logement et de sa valeur. En Eure-et-Loir, l'écart de coût entre neuf et ancien suit les barèmes nationaux.
🏘️ Spécificité locale : L'Eure-et-Loir présente un marché accessible malgré la proximité parisienne. Chartres attire par son patrimoine exceptionnel et son accessibilité. Le département séduit les familles recherchant l'espace et la nature à 1h de Paris. L'investissement locatif progresse grâce aux navetteurs franciliens. Les prix restent modérés comparé à la petite couronne parisienne.
| Type d'achat | Taux des frais | Pour 200 000 € à Chartres |
|---|---|---|
| 🏡 Ancien | ≈ 7,27 % | 14 545 € |
| 🏢 Neuf (VEFA) | ≈ 2,17 % | 4 348 € |
💡 Bon à savoir : En VEFA (neuf), les frais sont en général plus faibles que dans l’ancien, ce qui réduit le coût global à l’acquisition pour un même budget.
Débours indicatifs (Chartres) : cadastre ≈ 140 €, conservation ≈ 176 €. Ces montants peuvent varier selon le dossier et les formalités.
🏠 Simulation d'achat immobilier en Eure-et-Loir
Prenons l'exemple d'un achat immobilier à Chartres avec les caractéristiques suivantes :
Projet d'achat en Eure-et-Loir
À retenir : Pour un bien neuf équivalent, vous ne paieriez que 2 926 €, soit une économie de 4 788 €.
💡 Astuces pour réduire vos frais de notaire en Eure-et-Loir
Négocier les meubles séparément
Achetez la cuisine équipée ou les meubles hors acte notarié. Économie potentielle : 300-800 €
Privilégier un jeune notaire
Les notaires peuvent accorder des remises sur leurs émoluments (jusqu'à 10% sur la partie variable).
Dreux : dispositifs locaux
Des dispositifs (accession, rénovation) peuvent réduire le coût global. Consultez les sites des villes.
Nogent‑le‑Rotrou : façades/centre
Des programmes de revitalisation peuvent inclure des aides pour façades/centre ancien. Utile pour optimiser le budget travaux.
Utiliser notre simulateur gratuit
Avant de vous engager, calculez précisément vos frais en fonction du prix exact et du type de bien.
📈 Marché immobilier Eure-et-Loir 2024–2025
Évolution des prix
📊 Prix stables (-1% à +3% sur 12 mois)
Volume de transactions
📊 Volume en léger retrait, marché d'opportunités
Attractivité
⭐ Rapport qualité-prix préservé, potentiel latent
Tension du marché
🟢 Marché équilibré, négociations possibles
📊 Sources : DVF 2024, LPI-SeLoger, MeilleursAgents, Notaires de France, INSEE • Analyse basée sur les données publiques 2024
🏘️ Prix moyens par ville en Eure-et-Loir
Chartres
2 420 €/m²
Préfecture
Dreux
2 139 €/m²
Sous-préfecture
Nogent-le-Rotrou
2 485 €/m²
Moyenne communale
🏛️ Où trouver un notaire en Eure-et-Loir ?
Notaires à Chartres (28) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 3 mutations à Chartres, avec 3 ventes immobilières (2 maisons, 1 bien mixte). La médiane des prix des ventes est de 252 000 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Centre-Val de Loire.
Annuaire officielNotaires à Dreux (28) - 2025
Les données DVF 2024 indiquent 2 mutations à Dreux, avec 2 ventes immobilières (2 biens mixtes). La médiane des prix des ventes est de 207 250 €. (Données DVF 2024, mise à jour mensuelle) Pour contacter un professionnel, consultez l’annuaire officiel des notaires de la région Centre-Val de Loire.
Annuaire officiel💡 Astuce : Vous pouvez consulter l'annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour trouver un professionnel proche de Chartres ou Dreux.
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❓ Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Eure-et-Loir ?
Entre 4% (neuf) et 7.3% (ancien) du prix d'achat, avec un exemple détaillé plus haut.
Comment calculer les frais de notaire 28 ?
Addition des droits, émoluments et débours. Utilisez le simulateur gratuit pour un calcul précis.
Frais de notaire Eure-et-Loir 2025 : neuf ou ancien ?
Le neuf ≈ 2–3% et l'ancien ≈ 7–8%. L'écart peut représenter des milliers d'euros d'économie.
Où trouver un notaire à Chartres ?
Consultez notaires.fr et les études listées dans cet article.
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Émoluments notariaux (tranches)
Source: Conseil Supérieur du Notariat
Droits d'enregistrement (Eure-et-Loir)
Taux applicable au département: Eure-et-Loir
Débours et formalités (Eure-et-Loir)
⚠️ Hypothèses et Limitations
Ce simulateur est une estimation basée sur:
- Barèmes officiels 2024-2025 du Conseil Supérieur du Notariat
- Débours moyens (cadastre, conservation, formalités) pour le département
- Taux standard sans abattements ou particularités locales
- Immobilier à titre onéreux (achat classique)
⚠️ Écarts possibles:
- Les débours réels varient selon le dossier (géomètre, copies supplémentaires, etc.)
- Certains départements appliquent des taux ou abattements particuliers
- Les droits de mutation peuvent différer (ex: zones d'aménagement du territoire)
- Cas spéciaux non couverts (VEFA, SCI, démembrement, etc.)
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📚 Sources et références officielles
- • Frais de notaire (définition et barème) : service-public.fr
- • Simulateur frais de notaire : service-public.fr (simulateur)
- • Émoluments notariaux : Conseil Supérieur du Notariat
- • Données DVF 2024 (Demande de Valeurs Foncières) : data.gouv.fr